45. 出租屋火灾应急处置：初期扑救、人员疏散与事后应对

断电优先：立即拔掉起火电器插头（若插头过热，用湿毛巾或绝缘手套包裹拔除，防止触电）；若无法靠近插头，关闭房间总电源开关或出租屋配电箱总闸，切断供电。

灭火工具选择：使用干粉灭火器（如 4kgABC 干粉）对准火焰根部喷射，或用干燥的被子、衣物覆盖电器，隔绝氧气灭火；严禁用水泼浇带电电器，防止触电或电器爆炸加剧火势。

特殊场景应对：若手机、充电宝在床头充电起火，立即用湿毛巾覆盖灭火，灭火后将设备转移至阳台等空旷区域（防止复燃），禁止继续使用或随意丢弃。

关闭气源：若燃气灶起火，快速关闭灶具阀门；若燃气管道或热水器泄漏起火，立即关闭出租屋燃气总阀（通常位于厨房燃气表旁），阀门关闭后火焰会自然熄灭，禁止用嘴吹灭或用水浇灭。

覆盖与冷却：若阀门无法关闭或火焰较小，用湿抹布、湿棉被覆盖泄漏点或灶具，阻断燃气与空气接触；若热水器排烟管起火，用喷雾水枪（或浇湿的毛巾）冷却热水器外壳，防止高温引燃周边橱柜。

隐患排查：灭火后打开厨房门窗通风（禁止使用排风扇，防止电火花引燃残留燃气），用肥皂水涂抹燃气管道接口，检查是否泄漏，确认无泄漏后再使用燃气。

直接扑救：若衣物、被褥等起火，用湿毛巾、湿棉被直接覆盖，用力按压灭火；若纸箱、书籍起火，可直接用水泼浇（避开电器、燃气设施），或使用干粉灭火器喷射。

控制蔓延：快速清理起火点周边的易燃物（如塑料盆、纸巾），防止火势向床铺、木质家具扩散；若火势引燃窗帘，立即扯下窗帘投入水中，或用灭火器压制。

禁止错误操作：严禁在火灾初期返回房间拿取手机、钱包等财物，延误扑救与疏散时间；严禁打开所有门窗（空气流通会加速火势蔓延，仅在烟雾较少时可打开部分窗户通风）；严禁使用泡沫灭火器扑救电器、燃气火灾（泡沫导电、易与燃气混合引发危险）。

工具使用前提：租客需提前熟悉出租屋灭火器位置（通常在客厅显眼处），掌握 “提、拔、握、压” 使用步骤（提灭火器、拔掉保险销、握住喷管、按压手柄）；若灭火器过期或压力不足（指针在红色区域），立即联系房东更换。

烟雾应对：若房间内烟雾浓度高（能见度＜1 米），用湿毛巾捂住口鼻（折叠 3-4 层，过滤烟雾中 80% 以上的有毒气体），弯腰或匍匐前进（烟雾密度比空气小，多聚集在上方，地面 1 米以下区域烟雾较少）；若没有湿毛巾，可用棉质衣物、口罩等替代，禁止用化纤衣物（燃烧后产生有毒气体）。

房门判断：疏散前先触摸房门温度（用手背轻触门板，避免手掌烫伤）：若门板常温，缓慢打开一条缝隙观察，无明火与浓烟再出门；若门板发烫，说明门外火势较大，禁止开门，选择其他疏散方式（如窗户逃生）。

照明与防护：携带应急手电筒（若没有，可用手机闪光灯替代），照亮疏散路径，避免碰撞；穿防滑鞋（如运动鞋、拖鞋），防止疏散时滑倒，禁止赤脚或穿高跟鞋。

优先从房门疏散：若房门无明火与浓烟，沿走廊快速向室外疏散，疏散时关闭房门（减少烟雾扩散）；若走廊被烟雾封锁，返回房间关闭门窗，用湿毛巾堵塞门缝，在窗口悬挂鲜艳衣物（如红色外套），拨打 119 报警并呼救，等待救援。

窗户逃生注意：若居住在 1-2 层，且窗外无遮挡（如无电线、广告牌），可使用床单、窗帘打结制成简易逃生绳（需测试承重，仅适用于体重≤60kg 人员），缓慢下滑至地面；禁止 3 层及以上人员盲目跳楼（易造成骨折、重伤），优先选择室内待援。

沿楼梯疏散：优先选择疏散楼梯（禁止乘坐电梯，火灾时电梯可能断电停运或轿厢受热变形），下楼时扶稳扶手，避免拥挤；若楼梯间有烟雾，弯腰低姿前进，若烟雾过浓无法通行，返回房间待援。

被困后的自救：若无法撤离至地面，进入未起火的房间（如卫生间、空房间），关闭门窗，用湿毛巾堵塞门缝，打开窗户（仅开一条缝隙，避免空气对流加剧火势），在窗口呼救；若房间有水龙头，可向门板、地面浇水，降低温度，延缓火势蔓延。

老人、儿童、行动不便者：疏散时优先协助此类人群撤离，可由他人背负（儿童）、搀扶（老人）或使用应急担架（若有）转移；若无法及时撤离，将其安置在靠窗房间，做好防护措施后，优先报警并说明被困位置与人员情况。

夜间疏散：夜间火灾易因睡眠中未及时发现导致被困，租客需确保出租屋烟感探测器正常工作（睡前检查指示灯是否亮起），听到报警声后立即清醒，避免慌乱，按白天规划的路径疏散。

房东需承担责任的情形：未按规定配置灭火器、烟感探测器等消防设施；电气线路老化未及时更换、燃气器具违规安装（如使用直排式热水器）；违规分隔房间（如用易燃材料分隔 “胶囊房”）导致火势蔓延；未履行安全告知义务，租客不了解消防设施使用方法。

租客需承担责任的情形：违规用电（如私拉乱接电线、使用大功率电器）引发火灾；违规充电（如电动车电池带入房间充电）；卧床吸烟、使用明火（如蜡烛）不慎引发火灾；发现隐患未及时上报，导致隐患扩大引发火灾。

责任认定依据：消防部门出具的《火灾事故认定书》是责任认定的核心依据，认定书会明确火灾起火原因、责任人；双方可依据认定书协商责任划分，协商不成可通过法律途径解决。

财产损失评估：租客需整理受损物品清单（如家具、电器、衣物），保留购物凭证、照片或视频，委托专业机构评估损失金额；房东需评估房屋结构、装修、消防设施的损坏情况，确定修复费用。

赔偿与理赔：若因房东责任导致火灾，房东需赔偿租客财产损失，并承担房屋修复费用；若因租客责任导致火灾，租客需赔偿房东房屋修复费用，以及其他租客的财产损失（如火势蔓延至隔壁房间）；若购买了出租屋财产保险（房东）或租客意外险，可向保险公司申请理赔，减少损失。

房东整改要点：更换老化的电气线路、燃气软管，按规定配置灭火器、烟感探测器、应急照明；拆除违规分隔的易燃材料隔间，清理疏散通道杂物，确保通道畅通；重新检查燃气器具、热水器，确保合规安装与使用。

租客整改要点：纠正违规用电、用火习惯，不再使用大功率电器或违规充电；熟悉消防设施使用方法，定期检查房间内的插座、开关是否存在异常；与房东确认消防设施是否完好，发现隐患及时上报。